Accesibilidad en Comunidades de Propietarios

El plazo acaba el 4 de diciembre de 2017

La LEY GENERAL DE DERECHOS DE LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD establece en su Disposición adicional Tercera, en el apartado b)

el plazo de adaptación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados y edificaciones existentes que sean susceptibles de ajustes razonables la fecha del próximo 4 de diciembre de 2017.

01Por lo tanto queda poco más de un año para que propietarios y comunidades vayan haciendo caja y encargando proyectos de adaptación.

Las obras de sustitución de escaleras por rampas, y no digamos las modificaciones en ascensores, no son baratas.

¿Qué EDIFICIOS se tienen que adaptar?

Todos los edificios en régimen de propiedad horizontal, de hecho, la mayor parte de los inmuebles dedicados a vivienda habitual.

¿es necesario el ACUERDO DE LA COMUNIDAD?

La accesibilidad es una obligación de la comunidad de propietarios por medio de las obras, instalaciones o reformas que resulten necesarias.

02Cuando la persona interesada lo solicite, las comunidades de propietarios están obligadas a realizar las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior.

Por tanto, los gastos de esas obras los cubrirán todos los vecinos del inmueble, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

¿y si las obras son de importe elevado?

En este caso SI se necesita el acuerdo de la comunidad de propietarios

Cuando el importe de las obras que sean necesarias para dotar de accesibilidad al inmueble excedan del importe de doce mensualidades de gastos ordinarios y el acuerdo para su realización se haya adoptado válidamente la comunidad de propietarios quedara obligada al pago de los gastos que origine la obra o instalación.

Esos acuerdos se adoptarán con el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación.

Y, a esos efectos, se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados que informados del acuerdo no comuniquen su discrepancia en el plazo de treinta días naturales.

Los acuerdos válidamente adoptados, de esta forma, obligan a todos los propietarios.

¿y si no me hacen caso?

La persona titular del derecho puede exigir su cumplimiento ante los Tribunales de Justicia frente a una posible actitud incumplidora de la comunidad de propietarios.

Pero, también, la propia comunidad de propietarios puede reclamar ante los Tribunales de Justicia frente a los propietarios que no respeten los acuerdos adoptados o las obligaciones que la propia Ley establece para la comunidad en su conjunto.

¿Cómo tengo que actuar?

  • 03Comunicar de forma fehaciente al presidente/a de la comunidad de propietarios o mancomunidad la necesidad de ejecutar obras de adecuación para la eliminación de barreras por razón de su discapacidad o edad.
  • Acompañar a esa comunicación calificación del grado de discapacidad y/o Documento Nacional de Identidad (DNI) para acreditar la discapacidad y edad y certificado de empadronamiento o justificación del desempeño de actividad laboral en el inmueble.
  • Acompañar proyecto técnico de la obra a realizar detallado y justificación de la viabilidad técnica.
  • La comunidad de propietarios, en el plazo máximo de sesenta días comunicará al solicitante: su consentimiento, oposición razonada o podrá plantear soluciones alternativas a las propuestas por el solicitante. En este último caso el solicitante comunicará su conformidad o disconformidad.
  • Si transcurriese el plazo mencionado sin comunicación, las obras se entenderán consentidas y se podrán iniciar, una vez obtenida la autorización municipal correspondiente. La oposición comunicada fuera de plazo no impedirá la realización de las obras.
  • Si la comunicación fuera de oposición o las medidas alternativas propuestas no fueran aceptadas por el solicitante, la vía que ha de seguirse es la interposición de demanda en los Tribunales de Justicia, en el orden civil.

Si el importe de las obras o instalaciones no supera el límite de doce mensualidades, serán sufragados por TODOS los propietarios.

El importe que sobrepase las doce mensualidades, será sufragado por la persona o personas solicitante de las mismas.

Normativa vigente

Las dos normas reguladoras, son:

Un comentario en “Accesibilidad en Comunidades de Propietarios

  1. Pingback: Hablando de accesibilidad … ¿Qué son Costes Razonables? – Alfonso Bruna

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión /  Cambiar )

Google photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google. Cerrar sesión /  Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión /  Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión /  Cambiar )

Conectando a %s