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APROBADO el PLAN de AYUDAS para la REGENERACIÓN de MADRID

EL AYUNTAMIENTO DE MADRID ha aprobado un plan para la regeneración de la ciudad que pone especial interés en la ACCESIBILIDAD, la EFICIENCIA ENERGÉTICA y la CONSERVACIÓN de las edificaciones. Se trata del PLAN MAD-RE

Publicado en el Boletín Oficial del Ayuntamiento de  19 de julio de 2017 (resolución del 14/07/2017) se hace público el Decreto de 13 de julio de 2017 del Delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible por el que se aprueba la Convocatoria Pública de Subvenciones 2017 con destino a actuaciones de accesibilidad, conservación y eficiencia energética de edificios existentes de uso residencial vivienda.

Se han establecido en Madrid 120 Áreas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana (APIRU)

Logo Plan MADridREcuperaHay un plan especial para viviendas que están emplazadas fuera de los APIRU pero cumplen sus condiciones.

¿Hay ayudas para adaptaciones de ACCESIBILIDAD?

La accesibilidad es la “niña mimada del Plan

El plan Mad-Re es de aplicación en los APIRU, aunque en lo referente a ACCESIBILIDAD se puede aplicar en TODO el municipio.

Para conocer si un edificio está dentro de alguna zona preferente, se puede consultar este enlace APIRU o este MAPA

 ¿Cuáles son los REQUISITOS?

Es muy fácil cumplir los requisitos para optar a las ayudas:

  • Que en tu edifico más del 65% de la superficie sean VIVIENDAS
  • Que tu edificio tenga más de 25 años de ANTIGÜEDAD . La edad de tu edificio la puedes ver consultando la página del catastro.
  • Que hayas encargado a un profesional un INFORME sobre el ESTADO del EDIFICIO IEE. En casaGnial somos especialistas y estamos acreditados para realizar el IEE a un precio muy razonable y en un tiempo record.

¿Para que se pueden pedir ayudas?

Cuadro con los logotipos de diferentes discapacidades, Cognoscitiva, Movilidad reducida, Visual y Acústica
Discapacidades mas atendidas en arquitectura
  1. ACCESIBILIDAD.- Se incluyen la instalación de ascensores, así como obras COMPLEMENTARIAS que se justifique indispensables para ello, tales como adaptación de escaleras, portales, rellanos, etc. También se incluyen las instalaciones de rampas, pasarelas, barandillas, porteros automáticos, alumbrado, etc. Incluso, en caso de que la adaptación arquitectónica no sea suficiente, es posible solicitar ayuda para instalar otros mecanismos que mejoren la accesibilidad del inmueble tales como plataformas, elevadores, etc.
  2. CONSERVACIÓN.- Obras para subsanar deficiencias en elementos estructurales del inmueble; obras en redes de saneamiento; sustitución de cubiertas de fibrocemento, conservación de cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías, aislamiento de fachadas,  siempre que afecten a más de un 25% de la envolvente; instalaciones generales del inmueble con el fin de adaptarlas a la normativa vigente.
  3. MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA.- Actuaciones que mejoren la envolvente térmica del edificio. Se deberá conseguir al menos la mejora de UN NIVEL en la CLASIFICACIÓN ENERGÉTICA, o una reducción de la demanda energética anual global de calefacción DE UN 30% .

¿Cómo son las Ayudas?

Unas manos entregando dinero en metalico

Todas las ayudas son a fondo perdido y compatibles con cualquier otro tipo de ayuda o subvención.

Las ayudas incluyen los siguientes conceptos:

  • OBRAS
  • HONORARIOS
  • IVA
  • gastos de GESTIÓN

Las AYUDAS en ACCESIBILIDAD pueden alcanzar hasta el 70% de la INVERSIÓN TOTAL

Las AYUDAS para EFICIENCIA ENERGÉTICA  pueden alcanzar hasta el 60% de la INVERSIÓN TOTAL

Las AYUDAS para CONSERVACIÓN pueden alcanzar hasta el 50% de la INVERSIÓN TOTAL

Se pueden incrementar las ayudas en casos especiales

Las AYUDAS se pueden incrementar en un 5% si se agrupan varias COMUNIDADES bajo un solo expediente y un solo proyecto.

Las AYUDAS pueden alcanzar hasta el 90% de la INVERSIÓN TOTAL para el caso de  personas con expediente en el área de Área de Gobierno de Equidad, Derechos Sociales y Empleo.

¿Quién PUEDE pedir las ayudas?

  • Comunidades de Propietarios o agrupaciones de las mismas. En agrupaciones de CINCO o más Comunidades se puede obtener un incremento del 5% en las ayudas.
  • Propietarios que de forma agrupada sean propietarios de edificios residenciales.
  • Propietarios únicos de edificios de viviendas unifamiliares.

Diseño universal

¿Cuándo recibimos el dinero?

El 50% de la ayuda se anticipa al inicio de las obras

El importe de las ayudas es entregado el 50% AL INICIO de las obras lo que facilita la asunción de costes de proyecto y gestión.

El 50% restante se abona a la finalización de los trabajos.

Los expedientes estarán EXENTOS del pago del 70% del ICIO

La tramitación es sencilla pero conviene empezar cuanto antes

Dibujo esquematico de unos libros apilados

Para la tramitación es necesario presentar:

  • Acuerdo de la comunidad de Propietarios
  • Solicitud de Licencia de Obras
  • Presentar 3 ofertas formales
  • Proyecto firmado por técnico responsable
  • Informe IEE

El plazo de presentación será desde Julio a Noviembre del 2017 y se pueden incluir obras con licencia concedida un año antes.

El año pasado solo se atendieron las solicitudes presentadas antes de octubre por agotamiento de la partida presupuestaria.

La presentación se puede hacer de forma electrónica mediante agente (administrador, Arquitecto, etc)

Este año para agilizar la tramitación y favorecer a los más madrugadores se han establecido TRES plazos de tramitación.

  • Del 19 de Julio de 2017 hasta el 14 de agosto de 2.017. El crédito asignado será de 20.000.000€. El plazo máximo de resolución y notificación será de seis meses contados desde el 14/Ago/17. En este plazo se espera entren todos los proyectos presentado en la convocatoria del 2016
  • Del día 16 de agosto del 2.017 hasta el 30 de septiembre de 2.017. El crédito asignado será de 20.000.000€. El plazo máximo de resolución y notificación será de seis meses contados desde el día 30/09/2017.  Este es el plazo máximo que recomendamos para presentar las solicitudes y evitar las dificultades de última hora.
  • Del día 1 de octubre de 2.017 hasta el día 30 de Noviembre de 2.017. El crédito asignado será de 9.731.990€. El plazo máximo de resolución y notificación será de seis meses contados desde el día 30/11/2017.

Si transcurrido el plazo de notificaciones no se ha recibido noticias, se puede considerar desestimada.

¿Qué documentación hay que preparar?

Los impresos de solicitud de la subvención podrán obtenerse a través de la sede electrónica del Ayuntamiento,

En el caso de comunidades de propietarios o agrupaciones:

  • Acuerdo para solicitar la subvención al amparo de esta convocatoria.
  • Aprobación de la designación de un representante legal (presidente, administrador o secretario).
  • Compromiso de realización de las actuaciones objeto de la solicitud de subvención.
  • Aprobación del presupuesto aprobado, entre – al menos – tres ofertas disponibles.
  • En el supuesto de existencia de propietarios residentes de viviendas que justifiquen encontrarse en situación de dificultad social, acuerdo de limitar la derrama correspondiente a esas viviendas a un máximo de un 10% del coste total a las actuaciones subvencionables.
  • En el caso de agrupación de comunidades, compromiso de no resolver la agrupación hasta la finalización de la actuación. E IMPRESO ANEXO II
  • Documento normalizado “T” Alta de Pago por Transferencia.
  • Proyecto de las actuaciones a realizar o memoria técnica, planos y fotografías, suscritos por técnico competente o instalador en su caso. Presentar formalizado el IMPRESO ANEXO I “DESCRIPCIÓN DE LAS ACTUACIONES”
  • Presupuesto de la empresa adjudicataria de las obras.
  • Tres ofertas como mínimo de diferentes proveedores, con carácter previo a la contratación.
  • En el supuesto de actuaciones de mejora de eficiencia energética, se aportará certificado energético del edificio previsto tras la reforma.

Cuando haya algún error en la documentación entregada, se requerirá al solicitante por escrito y se le otorgará un plazo improrrogable de 10 día para subsanar el error.

¿podemos saber cuál será la ayuda que nos darán antes de empezar?

SI, es posible consultar mediante un simulador la cuantía de la subvención

El ayuntamiento ha puesto en marcha un “simulador” mediante el cual es posible calcular el alcance de la posible subvención.

Dos personas pasean por un parque

Guia para Tratar a las PERSONAS – RESUMEN

Hay algunas frases que se han repetido en casi todos los apartados de esta serie de recomendaciones y que funcionan siempre en la comunicación con las personas, sean cuales sean sus características:

Personas

  • Para dirigirnos a una PERSONA conviene que nos presentemos, quién o qué soy y que queremos, hablando siempre de frente para que identifique quien le está hablando. (“Soy Felipe, el encargado de seguridad y voy a ayudarte a …)
  • Dirigir siempre la conversación directamente a la persona a la que hablamos, no a su acompañante.
  • Hablar normalmente, no levantar la voz, utilizar un tono claro, con normalidad.
  • Situarse siempre frente a la PERSONA con la que queremos hablar y a su altura.
  • Quién mejor conoce las necesidades de la PERSONA a la que nos dirigimos es la propia PERSONA. Siempre preguntar directamente si precisa algún tipo de ayuda antes de hacer algo.
  • Mirar a los ojos del interlocutor, hará la conversación más creíble y nos dará una idea de si la conversación es entendida por ambos.
  • Hablarle en primera persona y si es posible por su nombre.
  • Es posible mover la cabeza con naturalidad pero no dar la espalda, bajar la cabeza o perder la línea visual con el interlocutor.
  • Mantener la boca sin objetos (manos, bolígrafos o lápices, comida, caramelos, chicles)
  • La velocidad del discurso debe ser natural, hablar despacio y claro no es hablar lentamente ni descomponiendo las palabras.
  • Las palabras se deben vocalizar con naturalidad, no realizar muecas exageradas que nunca haríamos delante de una persona que nos oye.
  • Las expresiones y gestos con manos y cara ayudarán mucho la comunicación. Hazlo con naturalidad.
  • Durante la conversación nos aseguraremos que el mensaje ha sido entendido. Preguntar siempre
  • Si nosotros no entendemos lo que nos quiere decir, preguntaremos tantas veces como lo necesitemos y no dar por supuesto que se ha entendido si no estamos seguros.
  • No intentar terminar las frases de lo que pensamos nos va a decir la persona con la que hablamos.
  • Trata a la persona y ajusta el lenguaje al que utilizarías con cualquier persona de su edad.
  • Procura evitar las distracciones, televisión, música, ruidos, con el fin de que sea más sencillo concentrarse en la conversación.
  • Facilita la integración de otras personas en la conversación.
  • Ser discreto en el trato con las personas, evitar situaciones que produzcan estrés, violencia o discusiones.
  • Es habitual que a las personas de baja estatura se les asocie mentalmente con la infancia. Es una limitación de los que no estamos acostumbrados a tratar con ellos. La capacidad intelectual de las personas no tiene relación ninguna con su estatura.
  • Hay personas que tienen dificultades con el tipo de comida que pueden ingerir o ciertas reacciones alérgicas. Una vez más PREGUNTAR es la mejor opción antes de suponer una u otra opción.

 

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Logo Plan MADridREcupera

Plan de AYUDAS MAD-RE (Madrid Recupera)

EL AYUNTAMIENTO DE MADRID ha aprobado un plan para la regeneración de la ciudad que pone especial interés en la ACCESIBILIDAD, la EFICIENCIA ENERGÉTICA y la CONSERVACIÓN de las edificaciones. Se trata del PLAN MAD-RE

Casitas

Se han establecido en Madrid 120 Áreas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana (APIRU)

Hay un plan especial para viviendas que están emplazadas fuera de los APIRU pero cumplen sus condiciones.

La accesibilidad es la “niña mimada del Plan

Dibujo de una persona subiendo una escalera

El plan Mad-Re es de aplicación en los APIRU, aunque en lo referente a ACCESIBILIDAD se puede aplicar en TODO el municipio.

Para conocer si un edificio está dentro de alguna zona preferente, se puede consultar este enlace APIRU o este MAPA

Todas las ayudas son a fondo perdido y compatibles con cualquier otro tipo de ayuda o subvención.

Las ayudas incluyen los siguientes conceptos:

  • OBRAS
  • HONORARIOS
  • IVA
  • gastos de GESTIÓN

Las AYUDAS en ACCESIBILIDAD pueden alcanzar hasta el 70% de la INVERSIÓN TOTAL

Las AYUDAS para EFICIENCIA ENERGÉTICA  pueden alcanzar hasta el 60% de la INVERSIÓN TOTAL

Las AYUDAS para CONSERVACIÓN pueden alcanzar hasta el 50% de la INVERSIÓN TOTAL

Se pueden incrementar las ayudas en casos especiales

Grafico que se incrementa a la derecha

Las AYUDAS se pueden incrementar en un 5% si se agrupan varias COMUNIDADES bajo un solo expediente y un solo proyecto.

Las AYUDAS pueden alcanzar hasta el 90% de la INVERSIÓN TOTAL para el caso de  personas con expediente en el área de Área de Gobierno de Equidad, Derechos Sociales y Empleo.

El 50% de la ayuda se anticipa al inicio de las obrasUnas manos entregando dinero en metalico

El importe de las ayudas es entregado el 50% AL INICIO de las obras lo que facilita la asunción de costes de proyecto y gestión.

El 50% restante se abona a la finalización de los trabajos.

Los expedientes estarán EXENTOS del pago del 70% del ICIO

La tramitación es sencilla pero conviene empezar cuanto antes

Para la tramitación es necesario presentar:

Dibujo esquematico de unos libros apilados

 

  • Acuerdo de la comunidad de Propietarios
  • Solicitud de Licencia de Obras
  • Presentar 3 ofertas formales
  • Proyecto firmado por técnico responsable
  • Informe IEE

 

El plazo de presentación será desde Julio a Noviembre del 2017 y se pueden incluir obras con licencia concedida un año antes.

El año pasado solo se atendieron las solicitudes presentadas antes de octubre por agotamiento de la partida presupuestaria.

La presentación se puede hacer de forma electrónica mediante agente (administrador, Arquitecto, etc)

Es posible consultar mediante un simulador la cuantía de la subvención

El ayuntamiento ha puesto en marcha un “simulador” mediante el cual es posible calcular el alcance de la posible subvención

 

 

Dos personas pasean por un parque

Guia para Tratar a las PERSONAS VII – Personas con dificultades de comprensión

PERSONA con limitaciones para la comprensión

Comprension

  • Compórtate de forma natural y utiliza un lenguaje sencillo.
  • Asegúrate que la persona nos ha entendido. PREGUNTALE directamente.
  • Comunícate dirigiendo la mirada a los ojos, no por encima de la cabeza.
  • Colocarnos a la misma altura que la persona con la que queremos conversar y siempre en su campo de visión.
  • Dirige siempre la conversación al interlocutor, no a su acompañante
  • Hablarle en primera persona y si es posible por su nombre.
  • Transmite la información utilizando frases cortas y sencillas.
  • Repite la información varias veces si es necesario.
  • Utilizar un lenguaje claro y sencillo no es hablar a todas las personas como si tuvieran muy corta edad. Trata a la persona y ajusta el lenguaje al que utilizarías con cualquier persona de su edad.
  • Procura evitar las distracciones, televisión, música, ruidos, con el fin de que sea más sencillo concentrarse en la conversación.
  • Facilita la integración de otras personas.

 

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Dos personas pasean por un parque

Guia para Tratar a las PERSONAS VI – Personas con necesidades de comunicación

PERSONA que tiene necesidades especiales de comunicación

  • Paciencia y tranquilidad. Los mejores consejos para conocer cuál es la mejor manera de comunicarse con una persona con dificultades y enterarse de como dice SI y como dice NO. Si nos mostramos nerviosos, transmitiremos nuestro estado de ánimo.
  • Comunícate dirigiendo la mirada a los ojos, no por encima de la cabeza.
  • Colocarnos a la misma altura que la persona con la que queremos conversar y siempre en su campo de visión.
  • Dirige siempre la conversación al interlocutor, no a su acompañante
  • Hablarle en primera persona y si es posible por su nombre.
  • Si no estamos seguros PREGUNTAR, “¿me entiendes? Siempre a la persona con la que hablamos.

Dificultades de comunicacion

  • Si no entendido algo, PREGUNTAR directamente si es posible que nos repita la frase anterior o nos la explique de otra manera.
  • Evitar levantar la voz, emplear un lenguaje demasiado simple o vocalizar con exageración o muecas. Esto cambia nuestro lenguaje no verbal y despistará a unestro interlocutor.
  • Intentar acompasar nuestra capacidad de conversación a la velocidad de habla de nuestro interlocutor. Será diferente de lo que es habitual para nosotros. Si perdemos el “hilo” de la conversación podemos apuntar lo que nos va diciendo para fijar mejor las frases.
  • No intentar terminar las frases de lo que pensamos nos va a decir la persona con la que hablamos. Si él quiere que lo hagamos para avanzar más deprisa en la conversación, sin ninguna duda lo pedirá.
  • Si tenemos que desplazarnos, iremos a su lado, no detrás o delante a no ser que sea preciso para subir o bajar escaleras o advertir de algún peligro u obstáculo.
  • Para facilitar la comunicación emplear frases sencillas y preguntas en las que la respuesta sea “SI”, “NO”, “NO SE”. evitar frases subordinadas y preguntas condicionadas o que impliquen un dilema.
  • Si la persona se ayuda de alguna pantalla de comunicación u otro tipo de ayuda, no manipularlo ni mirarlo mientras está escribiendo o comunicándose a no ser que nos lo pida.

 

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Dos personas pasean por un parque

Guia para Tratar a las PERSONAS V – Personas con limitaciones auditivas

PERSONA con limitaciones auditivas

La mayoría de las PERSONAS con limitaciones auditivas especialmente las “signantes” (hablan y entienden el lenguaje de signos)  no se consideran como discapacitadas sino que simplemente utilizan un lenguaje diferente que los “no signantes” no entendemos y es precisamente así como debemos relacionarnos con ellos.

Sordo

Las PERSONAS con limitaciones auditivas, con mejor y peor destreza, tienen GENERALMENTE la habilidad de leer los labios.

  • Nos situaremos en una zona bien iluminada donde la PERSONA a la que nos dirigimos pueda ver con claridad nuestro rostro.
  • Para hablar nos situaremos delante de la PERSONA, dirigiéndonos directamente a ella, a su altura, utilizando un lenguaje claro, hablando con naturalidad.
  • No debemos levantar la voz y mucho menos gritar. En cualquiera de los dos casos nuestro gesto se crispa y es más difícil  “leer” nuestros labios.
  • Conviene mirar a los ojos del interlocutor, lo que nos dará una idea de si la conversación es entendida por ambos.
  • Dirigiremos siempre la conversación a la persona a la que queremos comunicar, no a su acompañante ni siquiera en el caso de que se utilice un intérprete.
  • Es posible mover la cabeza con naturalidad pero no dar la espalda, bajar la cabeza o perder la línea visual con el interlocutor.
  • Mantener la boca limpia de objetos (manos, bolígrafos o lápices, comida, caramelos, chicles)
  • La velocidad del discurso debe ser natural, hablar despacio no es hablar lentamente ni descomponiendo las palabras. Si hablamos demasiado despacio perderemos el “hilo” de la conversación que queremos mantener.
  • Las palabras se deben vocalizar con naturalidad, no realizar muecas exageradas que nunca haríamos delante de una persona que nos oye.
  • Realizado con naturalidad, las expresiones y gestos con la cara y manos ayudarán mucho la comunicación.
  • En caso de dificultades, en emergencias o cuando el mensaje a transmitir deba ser clara y rápidamente comprendido podemos ayudarnos de un papel y un lápiz para escribir palabras y completar el mensaje.
  • Podemos llamar la atención de una PERSONA con limitaciones auditivas encendiendo y apagando la luz, golpeando el suelo para que perciba la vibración o dando un pequeño golpecito en su hombro.
  • Durante la conversación nos aseguraremos que el mensaje ha sido entendido.
  • Si nosotros no entendemos lo que nos quiere decir, preguntaremos tantas veces como lo necesitemos y no dar por supuesto que se ha entendido si no estamos seguros.

 

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Dos personas pasean por un parque

Guia para Tratar a las PERSONAS IV – PERSONA con limitaciones visuales

PERSONA con limitaciones visuales

  • Para dirigirnos a una PERSONA con problemas visuales, conviene que nos presentemos, quién soy y que queremos, hablando siempre de frente para que identifique quien le está hablando.
  • Dirigir siempre la conversación directamente a la persona a la que hablamos, no a su acompañante.
  • Hablar normalPersona asistiendo a un invidentemente, no levantar la voz, utilizar un tono claro, con normalidad.
  • Evitar utilizar palabras como “aquí”, “allí”, “esto”, “eso”. Utilizar un lenguaje descriptivo “a la derecha”, “ delante”, “detrás”, “encima”, etc.
  • Evitar exclamaciones no descriptivas como el típico “cuidado¡” sin texto descriptivo que lo acompañe.
  • No importa utilizar con normalidad palabras como “mira” “ver”, etc.
  • Quién mejor conoce las necesidades de una PERSONA es la propia PERSONA. Siempre es conveniente preguntar si precisa algún tipo de ayuda antes de hacer algo. (acercar un vaso, una silla, etc)
  • Si nos pide ayuda en un desplazamiento no debemos agarrar su brazo. Nos colocaremos sensiblemente delante de la PERSONA, al lado que nos indique (el contrario al bastón) y le ofreceremos el brazo para que sea la PERSONA a la que asistimos la que lo coja o se apoye.
  • Avisaremos de los cambios de dirección, cambio de pavimento, peldaños, desniveles, rampas, etc.
  • Avisaremos ante la aparición de obstáculos en el camino, sillas, macetas, elementos decorativos, extintores en las paredes, etc.
  • Para entrar en un vehículo colocaremos su mano libre en la manilla de la puerta o en la parte superior si está abierta.
  • Llegado al destino, no dejar sola a la PERSONA sin advertírselo antes.
  • Cuando se produzca un silencio prolongado un una eventual ausencia del acompañante, conviene explicar que estamos haciendo y cuando volveremos a dirigir a la PERSONA nuestra atención

 

Esta Guía está formada por :

Piscina accesible

Y LA PISCINA de la Comunidad ¿DEBE SER LA PISCINA ACCESIBLE?

La Ley 1/2013, “de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social” nos ofrece algunas definiciones muy interesantes como:

La discapacidad que es situación que resulta del encuentro de una persona con las barreras arquitectónicas. Así una barra de deslizamiento en un cuartel de bomberos discapacita al 95% de la población, una escalera “de barco” al 45%, una escalera de vecinos al 10% y una rampa del 4% a nadie.

La discriminación indirecta es aquella que aparece cuando una decisión, un criterio o una práctica habitual, un entorno producto o servicio, que pueden resultar aparentemente neutros,   pueden ocasionar una desventaja particular a una persona respecto de otras por motivo de una discapacidad. Como cuando la entrada para personas con discapacidad se encuentra en la parte traerá del edificio

acceso discriminatorio
Acceso discriminatorio en edificio publico

También define la ley algunos aspectos como “la igualdad de oportunidades”, la “discriminación directa”, “accesibilidad universal”, “diseño universal” y otros pero, si conseguimos entender que la discapacidad aparece en el encuentro de una persona con el entorno y que hay discriminación cuando hay una situación de desventaja entre unas personas y otras, vamos a poder entender muchas de las situaciones que se nos dan en la vida diaria y en las que nos vemos obligados a – como técnicos – interpretar que es y que no es discriminatorio.

Señalizacion "salida emergencia accesible"

Así por ejemplo, si para acceder a un local, espacio público, o edificio existe una entrada principal por la que pueden acceder solo unas cuantas personas, pero el resto deben acceder por una entrada secundaria, en otra lateral del edifico,  para la que hay que desplazarse una distancia exagerada o emplear complejos artilugios mecánicos, eso es discriminatorio.

 

Y, por lo tanto, si una instalación deportiva o de ocio como puede ser la piscina o la zona de juegos de una Comunidad de Propietarios se ha proyectado de manera que personas mayores, embarazadas, personas con niños en brazos, accidentados, personas con baja visión o con movilidad reducida no pueden acceder a ella, presenta una situación de discapacidad y discriminatoria.

Piscina accesible

La actual Ley de Propiedad Horizontal, en el artículo 9, establece como obligación de los propietarios, entre otras “Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.”

Es por lo tanto responsabilidad de todos los Propietarios compartir la responsabilidad y los beneficios de pertenecer a la Comunidad

En el artículo 10 de esta misma ley, se regulan las Obras de Conservación y Accesibilidad donde indica que son obligatorias y no requiere acuerdo previo de la Junta de Propietarios, citando expresamente las correspondientes a rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos o electrónicos que favorezcan la orientación o la comunicación con el exterior.

También establece la nueva redacción de la norma, que serán aquellos propietarios que se opongan o demoren injustificadamente estos acuerdos los que responderán individualmente de las sanciones que  puedan imponerse eximiendo al resto de la Comunidad de esa responsabilidad.

Presunto culpable

Dicho esto, está claro que dotar a la PISCINA – y cualquier otro elemento de la Comunidad – de aquellas soluciones constructivas o artilugios mecánicos que permitan que la instalación sea utilizada en condiciones de seguridad y autonomía personal por TODAS las PERSONAS que tienen derecho a ello es una OBLIGACIÓN y responsabilidad de la Comunidad de Propietarios  y será responsabilidad individual de aquellos propietarios que impidan o demoren injustificadamente su instalación.

06 Silla elevadora

Actualmente hay en el mercado diferentes soluciones para la eliminación de barreras arquitectónicas a implementar en los vasos de piscina.

  • Rampas o escaleras de obra fijas, son los elementos arquitectónicos construidos dentro del vaso de la piscina, con el objeto de facilitar el acceso en condiciones de seguridad y comodidad. Ésta será la solución más universal, cómoda, segura y – a la larga – la más económica por carecer de gastos de mantenimiento y reposición.
  • También se pueden utilizar ayudas técnicas que se instalan en el borde del vaso, como pueden ser las grúas de piscina, ascensores de piscina o elevadores acuáticos. Fijos, anclados al borde de la piscina o portátiles, pueden dar un servicio alternativo cuando no es posible actuar con soluciones fijas de obra.

 

Ya sea una instalación fija o “una ayuda técnica”  cualquiera de ellas – si cumplen las condiciones de seguridad de utilización y autonomía suficiente – son las soluciones por las que debe optar la Comunidad de Propietarios que está obligada a sufragar e instalar.

 

Rampas de acceso y escaleras de obra

Si las dimensiones de la piscina lo permiten, es la solución más conveniente porque aumenta la seguridad y facilidad de utilización de TODOS los usuarios de la piscina.

Si no fuese posible instalar una rampa en el interior del vaso, se debe instalar una escalera con barandillas a ambos lados y se instalará siempre en la zona de menor profundidad de la piscina.

En el caso de que se optara por la instalación de escalera se debe colocar como complemento una “ayuda técnica” (grúa o elevador) para personas con movilidad reducida.

Las condiciones básicas que deben cumplir son:

condiciones rampa

El pavimento ha de ser antideslizante CLASE-1 en toda la longitud de la rampa, zona de embarque y desembarque y el pavimento del embarque y desembarque, además, dispondrá de un relieve y color que lo distingan del resto.

El pavimento de la piscina, al menos en la zona de profundidad inferior a 180cm debe ser antideslizante.

  • Anchura mayor de 120cm
  • Pendiente máxima 10% (<3m de longitud), 8% (< 6 metros de longitud) o 6% (< 9 metros)
  • Las mesetas con anchura de 1120cm y profundidad de 150cm
  • Pasamanos a ambos lados, continuo, fácil de asir, Ø 5cm y separado de los paramentos 4cm, con doble pasamanos (uno entre 90 y 110cm; otro entre 65 y 75cm). el pasamanos debe continuar 30cm en las mesetas de embarque y desembarque. Una vez el pasamanos haya entrado 30cm en el agua se recomienda que no continúe para evitar que los bañistas se golpeen o mantener una parte del mismo por encima de la lámina de agua.
  • El pasamanos debe disponer de señalización en braille a la entrada y salida.
  • Zócalo o elemento lateral de protección de 10cm de altura para evitar que sillas de ruedas y carros “salgan” de la rampa.

 

Ayudas técnicas.

Siempre que sea técnicamente posible, es preferible utilizar soluciones constructivas que eliminen las barreras arquitectónicas (rampas) antes de emplear equipos o artilugios que requerirán un mantenimiento y reposición a medio o largo plazo.

grua de acceso a piscina

La normativa no establece cual es el tipo de equipamiento o solución a adoptar dando libertad a Comunidad y Usuario para elegir la solución que más se adecue a las necesidades de cada caso pero si es obligatorio que los equipos cuenten con la homologación necesaria y que su utilización se realice en condiciones de SEGURIDAD, HIGIENE y AUTONOMÍA.

 

También es importante saber que siempre que los equipos deban ser manipulados por las personas afectadas o requieran la colaboración de un tercero, como puede ser el caso de algunas grúas, plataformas o similares, el modelo o tipo de instalación debe ser consensuado con la persona en concreto que lo va a utilizar debiendo ser éstos los que – con ayuda de un profesional – y en función de las discapacidades y necesidades especiales que tengan, den en última instancia su consentimiento al tipo de instalación.

 

Actualmente disponemos en el mercado de equipos como grúas de piscina, ascensores y elevadores en versión manual o automatizada.

Los equipos automatizados son los más recomendables dado que la normativa pide que la utilización se realice “de forma autónoma e independiente”, cuestión que no se da en el caso en que deba intervenir una tercera persona.

Entre los equipos elevadores podemos elegir entre los que quedan “fijos”, anclados al borde de la piscina o portátiles, que pueden ser guardados en horario o temporada en que la piscina queda cerrada protegiéndolos de la intemperie y actos vandálicos.

Se recomienda que la instalación se realice en la zona de menor profundidad de la piscina y en cualquier caso no mayor de 120cm para facilitar la entrada y salida e incluso la ayuda de terceras personas. Es posible la instalación en el interior de un “cajón” en caso de que la profundidad mínima sea mayor.

Piscina accesible
Piscina accesible

Es evidente que el equipo se debe instalar en una zona accesible y con un itinerario accesible desde la vivienda hasta la lámina de agua.

 

 

 

NORMATIVA

estatal

  • Ley 49,1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal y sus modificaciones
  • Real Decreto 173/2010 de 19 de febrero, por el que se modifica el Código Técnico de Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo en Materia de Accesibilidad y no Discriminación de las personas con Discapacidad, en el que se aprueba el DB SUA del CTE. (Seguridad de Utilización y Accesibilidad)
  • Real Decreto Legislativo 1/2013 de 29 de Noviembre por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de Derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social.
  • Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre límites del dominio sobre inmuebles, para eliminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad.

autonómica

  • Ley 8/1993, de 22 de junio, de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas (en adelante Ley 8/93).
  • Decreto 13/2007 de 15 de marzo por el que se aprueba el Reglamento Técnico de Desarrollo en Materia de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas.

 

 

Dos personas pasean por un parque

Guia para Tratar a las PERSONAS III

PERSONAS que utilizan silla de ruedas

Silla Ruedas

  • Situarse siempre frente a la PERSONA con la que queremos hablar y a su altura.
  • Dirigir siempre la conversación a la PERSONA con la que hablamos, no a su acompañante.
  • Cuando estamos en un grupo evitar dirigirse a PERSONAS que queden fuera del campo visual de las que están sentadas.
  • La silla forma parte del espacio personal de quién la utiliza. Debemos evitar tocar la silla o apoyarnos en ella.
  • En caso de desplazamiento preguntar siempre si desea que le ayudemos o empujemos su silla y sobre como desea que lo hagamos.
  • Si estamos manejando la silla, debemos avisar de cualquier maniobra que se vaya a realizar y hacerlo siempre con suavidad y no demasiado deprisa.
  • Subir y bajar pequeños escalones necesita una cierta práctica y entrenamiento. No lo haga si no se considera preparado. Como regla general, conviene subir despaldas y bajar de frente colocando la silla apoyada solo sobre las ruedas de atrás.
  • Al parar, situar la silla en un lugar estable y bloquear los frenos.
  • Si es necesario realizar la transferencia de la silla a un asiento, es necesario desmontar o abatir reposapiés y reposabrazos. Infórmese como hacerlo antes de manipular la silla.

 

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Dos personas pasean por un parque

Guia para tratar a las PERSONAS II

PERSONAS que caminan despacio y/o que utilizan ayudas técnicas para caminar (andador, bastones o muletas)

Muletas

Es muy útil que un establecimiento que reciba público disponga de sillas de ruedas estándar para prestar durante la estancia de este tipo de PERSONAS en el establecimiento. La persona disfrutará de una estancia más confortable y sus desplazamientos por el local serán cómodos y seguros.

Esta acción, además, nos procurará una sencilla manera de acompañarlas en caso de necesidad de evacuación del local.

  • Si los desplazamientos en el interior del local son de recorridos largos (>20 ml) es conveniente situar zonas de descanso con bancos o asientos.
  • Cuando acompañamos a una PERSONA que camina despacio debemos acompasar nuestro paso al suyo en los desplazamientos y no caminar delante de ellos a mayor velocidad.
  • Nunca “acelerar” a la PERSONA y evitar empujones o presión en su cuerpo para intentar que acelere el paso.
  • Quién mejor conoce las necesidades de una PERSONA es la propia PERSONA. Siempre es conveniente preguntar si desea ayuda en el acarreo de objetos o paquetes, evitar quitárselos de las manos. Siempre preguntar.
  • No se debe en ningún caso separar a la PERSONA de su ayuda técnica, muletas, bastones o andador. En caso de que la PERSONA quede sentada, dejarlos siempre a su alcance.

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